FANTASY HOME – ĐẦU TƯ CHUNG BẤT ĐỘNG SẢN VINHOMES CÙNG VMI
Fantasy Home là giải pháp đầu tư chung bất động sản Vinhomes được tập đoàn Vingroup đưa ra nhằm giúp những khách hàng có số vốn nhỏ, chỉ từ 50 Triệu cũng có thể tham gia đầu tư. Tại đây, các nhà đầu tư sẽ góp vốn cùng nhau để mua chung một sản phẩm bất động sản thấp tầng Vinhomes trị giá hàng chục tỷ với sự đảm bảo và hỗ trợ của công ty VMI do chính chủ tịch Phạm Nhật Vượng đứng ra thành lập và điều hành.
Fantasy Home chính thức được Vingroup công bố vào đầu tháng 10/2022, chuẩn theo xu thế đầu tư toàn cầu và được kỳ vọng sẽ thay thế dần cho những kênh đầu tư truyền thống tại Việt Nam trong tương lai.
GIỚI THIỆU VMI – ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN FANTASY HOME
Công ty Cổ Phần Quản lý và Đầu tư bất động sản VMI (VMI JSC) là đơn vị phát triển chính của Fantasy Home, do chủ tịch Phạm Nhật Vượng là cổ đông chính, chiếm 90% cổ phần. Mục tiêu chính của VMI là hỗ trợ các nhà đầu tư vốn nhỏ có cơ hội đầu tư bất động sản, quản lý các bất động sản và phát triển thị trường thứ cấp nhằm tăng thanh khoản và giá trị cho các bất động sản Vinhomes.
Các nhà đầu tư hợp tác với VMI sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản cũng như được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư. Nhà đầu tư sẽ được hưởng toàn bộ lợi ích từ việc gia tăng giá trị của bất động sản trong thời gian đầu tư, đồng thời được VMI cam kết lợi nhuận tối thiểu hàng năm, đảm bảo vẫn có thu nhập cố định trong trường hợp thị trường biến động bất lợi.
LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ FANTASY HOME
Fantasy Home – sản phẩm đầu tư của Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Bất động sản VMI (VMI JSC) đang làm sôi động thị trường đầu tư BĐS nhờ sở hữu “ngũ trụ lợi thế” hiếm có.
Đột phá lợi tức, đảm bảo cam kết lợi nhuận
Khả năng sinh lời của Fantasy Home được VMI JSC xây dựng lộ trình bài bản, hướng tới các mốc lợi nhuận kỳ vọng tối thiểu 15%/năm, tương đương 75% trong 5 năm đã thuyết phục hoàn toàn giới đầu tư.
Vốn đầu tư nhỏ, giỏ hàng linh hoạt
Chỉ cần số vốn tối thiểu 38 triệu đồng, tương đương 2% giá trị sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư có thể dễ dàng sở hữu suất đầu tư vào món hàng hiệu thấp tầng hấp dẫn nhất của Vinhomes.
Bán khi giá cao, chủ động giao dịch
Nhằm tạo ra sân chơi công bằng, tôn trọng tuyệt đối lợi ích nhà đầu tư, kênh đầu tư Fantasy Home của VMI JSC tạo ra cơ chế chuyển nhượng linh hoạt vượt trội.
Sản phẩm đầu tư chắc thắng
Các nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, BĐS thấp tầng tại Hà Nội từ 2018 tới nay có biên độ lên tới 200%. Một số dự án tiêu thụ chóng vánh như Vinhomes Ocean Park ghi nhận mức tăng từ 200 - 300%.
An toàn tuyệt đối
Theo thông tin công bố, VMI JSC được thành lập bởi các cổ đông uy tín và kinh nghiệm hàng đầu trên thị trường hiện nay như tỉ phú Phạm Nhật Vượng, Công ty CP Vinhomes, bà Phạm Thu Hương, đảm bảo cả tài chính lẫn uy tín để hoạt động đầu tư của khách hàng diễn ra an toàn tuyệt đối.
BỐI CẢNH RA MẮT FANTASY HOME
Năm 2022 là một năm đầy biến động của nền kinh tế thế giới khi phải trải qua cuộc khủng hoảng lớn do hậu covid và chiến tranh gây nên. Mặc dù Chính Phủ đã đưa ra nhiều chính sách nhằm ổn định mức độ tăng trưởng GDP và lạm phát, song không thể phủ nhận tác động tiêu cực của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới gây lên vẫn rất lớn. Một số kênh đầu tư truyền thống cũng không còn hấp dẫn như trước nữa. Cụ thể:
- Gửi tiết kiệm: Lãi suất hiện tại đang cao nhưng sau khi thị trường ổn định sẽ lại trở lại mức cũ, không phải là kênh đầu tư hiệu quả lâu dài.
- Chứng chỉ quỹ: Không được tham gia quyết định đầu tư cụ thể và giá chứng chỉ quỹ sẽ biến động theo tài sản cơ sở đầu tư.
- Ngoại tệ: Chịu ảnh hưởng lớn từ biến động nền kinh tế & chính trị thế giới và dễ gặp rủi ro về mặt pháp lý.
- Vàng: Lãi suất tăng cao ảnh hưởng tiêu cực thị trường đá quý khiến giá trị giảm thấp.
- Tiền kỹ thuật số: Không được pháp luật bảo vệ và công nhận. Đồng thời, thị trường dễ dàng sụp đổ và mất trắng.
Bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất bởi khả năng sinh lời “đột biến” + thanh khoản tốt + rủi ro thấp. Đặc biệt là dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng Vinhomes, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thu được lợi nhuận x2, x3 lần chỉ sau một vài năm đầu tư. Thực tế điều này đã được minh chứng tại các dự án Vinhomes trước đó:
- Vinhomes Riverside giai đoạn 1: Giá mở bán (2014) là 50 – 70 Triệu/m2, giá năm 2021 tăng lên 250 – 350 Triệu/m2
- Vinhomes Riverside The Harmony: Giá mở bán (2017) là 90 – 110 Triệu/m2, giá năm 2021 tăng lên 250 – 350 Triệu/m2
- Vinhomes Thăng Long: Giá mở bán (2016) là 50 – 65 Triệu/m2, giá năm 2021 tăng lên 120 – 150 Triệu/m2
- Vinhomes Gardenia: Giá mở bán (2016) là 130 – 180 Triệu/m2, giá năm 2021 tăng lên 250 – 320 Triệu/m2
- Vinhomes Green Bay: Giá mở bán (2017) là 150 – 300 Triệu/m2, giá năm 2021 tăng lên 300 – 420 Triệu/m2
- Vinhomes Green Villas: Giá mở bán (2019) là 110 – 130 Triệu/m2, giá năm 2021 tăng lên 200 – 240 Triệu/m2
- Vinhomes Ocean Park giai đoạn 1: Giá mở bán (2019) là 65 – 100 Triệu/m2, giá năm 2021 tăng lên 200 – 350 Triệu/m2
Tuy nhiên, giá trị các sản phẩm nhà ở thấp tầng Vinhomes thường lên tới hàng chục tỷ, nên chỉ những nhà đầu tư có tài chính lớn mới có thể sở hữu được. Nắm bắt được điều đó, Vingroup đã đưa ra giải pháp Fantasy Home, chia nhỏ mỗi căn biệt thự/liền kề/shophouse Vinhomes thành 200 suất đầu tư, nhằm giúp những nhà đầu tư vốn nhỏ cũng có thể tiếp cận được
4 CƠ HỘI SINH LỜI TỪ ĐẦU TƯ FANTASY HOME
CƠ HỘI 1: NHẬN CAM KẾT LỢI NHUẬN TỐI THIỂU TỪ VMI
- Sản phẩm áp dụng: Nhà ở thấp tầng Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown
- Số suất đầu tư 1 căn: 200 suất đầu tư (SĐT)
- Cọc tối thiểu 1 SĐT: 3 – 5 Triệu tùy từng SĐT
- Hình thức ký thủ tục giấy tờ: Online/Offline
- Thời gian thanh toán đủ tiền số SĐT đăng ký mua sau khi đặt cọc: 7 ngày
- Thời gian nhận tiền: Năm thứ 3 hoặc thứ 5 tùy theo lựa chọn
- Số SĐT mua được trong 1 căn: Tối đa 99 SĐT với căn thường và 20 SĐT với căn VIP
Sau 18 tháng nếu nhà đầu tư (NĐT) có nhu cầu thu tiền về (Nếu không chuyển nhượng được SĐT), VMI sẽ mua lại với lãi suất như sau:
| Nhà đầu tư tiên phong | Nhà đầu tư thông thường | |
|---|---|---|
| Lợi nhuận tối thiểu sau 3 hoặc 5 năm | 9.5%/năm | 8.5%/năm |
| Lợi nhuận rút vốn sau 18 tháng | 7.5%/năm | 6.5%/năm |
CƠ HỘI 3: LỢI NHUẬN TỪ VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG SUẤT ĐẦU TƯ
NĐT có thể chuyển nhượng lại SĐT trên thị trường thứ cấp trong trường hợp muốn rút vốn sớm:
- Thời điểm có thể chuyển nhượng: Ngay sau khi nhận giấy chứng nhận quyền tài sản.
- Số lượng SĐT được chuyển nhượng: Không giới hạn.
- Phí xác nhận chuyển nhượng từ VMI: Không mất phí.
- Hình thức thanh toán tiền giữa 2 NĐT khi chuyển nhượng: Tự thỏa thuận.
- Thủ tục chuyển nhượng: NĐT đề xuất mua/bán online trên sàn thứ cấp (Vinhomes Online), sau đó lên phòng thủ tục VMI để làm thủ tục chuyển nhượng, VMI xác nhận từ người bán sang người mua.
CƠ HỘI 2: LỢI NHUẬN LÊN TỚI 75% TỪ VIỆC VMI BÁN CĂN RA
Nếu lợi nhuận đạt 15%/năm (năm 1 – 15%, năm 2 – 30%, năm 3 – 45%, năm 4 – 60%, năm 5 – 75%) hoặc hơn, VMI sẽ đề suất với NĐT bán căn bằng cách gửi email cho từng NĐT. Sau 5 ngày, VMI sẽ tổng hợp hợp lại phản hồi của các NĐT:
- Nếu hơn 50% NĐT đồng ý, VMI sẽ tiến hành bán căn và chia sẻ lợi nhuận cho NĐT.
- Nếu hơn 50% NĐT không đồng ý, VMI sẽ không bán và giữ lại đến khi được giá hơn mới bán. Đồng thời, VMI được quyền miễn trừ mọi cam kết với NĐT không đồng ý bán. Những NĐT đồng ý bán vẫn được VMI cam kết lợi nhuận tối thiểu.
CƠ HỘI 4: CHIA SẺ LỢI NHUẬN CÙNG VMI TỪ HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ
- Mức lợi nhuận: Nhận 50% lợi nhuận (Sau khi trừ các chi phí) từ hoạt động cho thuê nếu căn đó cho thuê được.
- Sản phẩm áp dụng: Bất động sản thấp tầng đối với những căn hoàn thiện.
- Cách thức triển khai: VMI cùng đối tác tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thuê bất động sản.
